房子卖了买方不过户不给尾款

如果买方一直不过户也不给尾款，您作为卖方完全有权通过法律途径追讨。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，卖方不按约定办理产权过户登记属合同违约，而买方若因此拒绝支付尾款，则同样构成违约。在此情况下，您可以选择解除合同并要求买方退还房屋，或者要求买方继续履行合同并支付尾款及可能的违约金。若协商无果，可通过诉讼方式维护自身权益。
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在不同情况下，您作为卖方可采取以下法律手段：若买方明确表示不履行过户义务，您可解除合同并索赔；若买方只是拖延，您可催告并给予合理期限，逾期可解除合同并索赔；若合同中有约定仲裁条款，您可申请仲裁解决；若希望继续交易，可起诉要求买方履行合同并支付尾款及违约金。
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从法律角度，您应准备以下材料以应对可能的法律纠纷：购房合同原件及复印件，证明双方权利义务关系；买方支付首付款的凭证，证明部分款项已支付；与买方沟通的记录，如短信、邮件等，证明买方违约事实；房屋产权证明，证明您为合法产权人；如有，之前协商或调解的记录，证明您已尝试和平解决。